成都法拍房小知识及购买注意事项有哪些？

自从房产司法拍卖进入电商平台后，其“不限购+7折市场价”的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么，买法拍房到底是“捡漏”还是“跳坑”，有哪些需要注意的地方？

以下内容供成都区域司法拍卖房产参考之用，具体以拍卖房源实际情况为准。

法拍房，简称“法院拍卖房产”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债券。由于是法院拍卖房产，因此区别于其他拍卖房。目前，除北广深等10余个城市外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

法拍房是目前为数不多的避开限购的合法渠道之一，但是购买成功且过户后，会计入家庭自有产权套数。法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进行按揭贷款，但目前仅支持商业贷款。

法拍房和其他房产具有同样的权利，可以根据当地房产落户政策进行落户。

法拍房拍卖是需要交保证金，竞拍失败保证金悉数退回。竞拍成功因个人原因放弃，保证金不会退还。

房屋的产权问题，首先要确定该房产有无产权，如无产权需要到相关职能部门明确是否能够办理，以及衡量由此产生的费用是否值得承担。如果该房产有产权，也要明确产权属性，以及不同属性的产权在办理再次变更过程中可能产生的费用。

法拍房存在房源信息不对称。法拍房不容易看房，有些房产法院并不会安排直接看房，因此可能存在对这套房产的了解不够全面。建议在拍卖的时候最好找一家靠谱的中介机构，对该房源信息了解清楚，比如是否有长期恶意租约、抢占等问题，是否是欠债太多等。

交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用和所需补交的相关税费，比如土地增值税、契税、过户手续费、印花税等均由买方自行承担，所以买方一定要衡量这些费用是否自身能够覆盖。

一般来说，“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说，法拍房都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行业。据悉，某些新一线城市的起拍价设定为评估价的85折！房产按规定可以拍卖三次，“流拍”一次，价格就会进一步下降。如果三次“流拍”，就真的可以说是“破冰价”了！

但是，也有网友“吐槽”，按规定在法拍房过户的过程中，转移方（原业主）和承受方（购房者）两项费用均由购房者承担，在加上原业主可能存在未缴的某滞纳金，这笔费用加起来可能超过总房价的10%，比起同小区的二手房，可能也不会有太大的价格优势了。

最后说一点，一般来讲法院拍卖资产都有一个重要的表述——“现状拍卖”，这是指在有形财产拍卖中,由拍卖人就拍卖标的现状事前做出声明,拍卖人或委托人可以在成交后按照声明标的的现状将拍卖标的直接移交给买受人,并且无须对拍卖标的的数量和质量承担保证责任的一种拍卖方式。

因此，在法拍房面前，购房者一定不能只图便宜，只有全面了解、专业分析、权衡利弊之后，才能在“法拍房”市场“捡漏”！

房子被法院拍卖了,户口本还能留在当地吗

房子被法院拍卖了，户口本能留在当地。根据查询相关公开信息，可持户口本、身份证、房屋买卖协议材料到户籍地派出所申请落社区集体户。

司法拍卖中的不限购是什么意思 不限购房子能落户吗

不限购的意思是：

没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。

司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。

不限购房子能落户吗？

1、拍卖销售后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

2、司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的，所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所商户就可以了，但是每个地区的规定有所差异，具体还是看所在地的规定。

3、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。过户需要的材料：拍卖销售确认书、登公告报纸、拍卖行营业执照副本复印件、拍卖行法人身份证复印件、法人身份证明、法人授权委托书、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）、协助执行通知书、买受人的身份证。